《住房租赁条例》施行两个月。如何更好地推动

租房关系到成千上万租户的住房保障。今年9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》出台，为出租人和承租人维护合法权益提供了保障。新规实施两个月来，有哪些积极变化？如何推动新规落地？记者进行了采访。新规将带来哪些积极变化？前不久，在江苏常州租房的小陈与二房东发生了争执。对方不仅拒绝退还小陈的900元预付费中央空调卡，而且也不肯退还合同规定的2500元押金。小陈随后向法院提起诉讼。 “10月底开庭通知书发出后，二房东很快就重新转出了部分费用，我决定撤诉。 “这次纠纷得以顺利解决，得益于‘出卖人无正当理由不得扣押金’的新规定，让我更有信心维护自己的权利。”小陈说。押金难返还、霸道条款、合同陷阱、房源信息错误……我国住房租赁市场在快速发展的同时，也带来了一些困扰。专家认为，新规定的实施为依法管理住房租赁市场、解决相关纠纷提供了重要依据。房产管理部门要通过房屋租赁管理服务平台进行管理和服务 记者走访发现，各地不断完善房屋租赁管理服务平台功能，为业主和租户提供便利。s。通过该平台，租户可以实现产权核实、信息查询、网上签约、登记备案等各项服务。与以前相比，房产信息的真实性有了显着提高。住房租赁公司的管理服务也不断优化，更加正规化、透明化。记者在上海浦东新区链家周浦新城店看到，店内的公告牌区域张贴着内部管理制度、租金核销流程等文件，所有代理商均携带印有人员信息的员工身份证。 “我们在委托租赁时，必须三证合一，只有获得房屋验证码后，房屋才会对外展示。同时，上下甲签订租赁合同后，房屋租赁管理服务系统会自动办理出租房屋的出租事宜。”链家周浦新城店负责人表示，《规定》为房屋挂牌登记提供了明确的依据，业主在备案工作中的配合度明显提高；平台向商家开放数据接口，简化经纪商工作流程。业内人士表示，目前不少地区的大型住房租赁公司都在升级住房租赁产品，不断完善相关配套设施，提高租赁服务质量。壳牌研究院高级分析师黄辉表示，《规定》通过工商登记、信用审核等机制，将各类经营主体纳入监管范围。一些不规范经营主体逐步清理，市场竞争更加顺畅，市场化企业和专业化住房租赁的优势正在显现。新规实施仍需待精炼。近日，重庆南岸区大学生小秋通过学校租房群租到了一套房间。他与地主口头约定“押一付一”，并支付了2000元。事后，小秋发现房间存在缺少消防设施、玻璃门等安全隐患，遂提出取消租赁，但房东拒绝退款。最终，经过民警的介入，小秋拿到了1300元。重庆市房地产协会副会长赵杰表示，小秋的遭遇并非孤例。 “规定明确规定，租赁双方必须实名核实，必须备案合同。但现实中，像小秋这样不签合同就手把手出租、现金交易的人还为数不少，存在纠纷隐患。”此外，关于诉讼中举证责任的相关规定目前尚不清楚。例如，在装修质量纠纷中，材料劣质的证据由谁提供，检测费用如何分摊？目前仍缺乏明确的、兼顾各方利益的规则设计。从采访来看，新规实施后，大部分正规中介机构能够规范合同、流程清晰；但仍有部分房产以“经济适用房”、“短租”为名逃避登记管理，凸显政策在执行过程中仍需进一步细化、加强监管。记者以租房者身份咨询时发现，当被问及“是否有2000元以下的隔断房”时，多数品牌中介明确表示“不做此类房源”，但仍存在一些规避新规的“灰色操作”系统蒸发散。例如，上海松江区的一位中介表示，可以提供低廉的租金成本，租到便宜的装饰品；广西南宁德友的一位中介表示，平台本身不提供分体房，但二房东装修好的分体房还是可以上架的。记者还发现，该机构房产网站上的部分房屋图片仍存在明显变化，实际室内场景与宣传照片存在较大差距。经纪人小艾透露：“有些房源的实际情况和网上照片确实有差距，这样的操作确实是为了转移流量。”北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，市场上各房产中介机构的数据互不互联，与房屋租赁管理服务平台也没有对接。很难 ens房源信息真实性和房源质量不合格，存在监管漏洞。此外，多部门协同监管、信息共享和联合执法有待加强，监管的相应支撑体系和实施细则尚不完善，需要尽快细化。如何推动新规落地？该规定解决了公众关心的押金纠纷频发、租赁合同登记不充分等问题。 《规定》明确了住房租赁公司等相关经营主体的责任。接下来，如何推动新规落地？ “法律法规的生命力取决于其执行。”清华大学房地产研究中心主任吴静表示，要进一步畅通消费者维权渠道，落实《消费者权益保护法》。健全行业协会、企业及相关部门制度，依法治理押金返还困难、随意中止合同、条款过多、合同陷阱等乱象，促进规范健康发展发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展中发展发展发展发展发展发展发展发展标准发展标准发展标准健康发展标准发展发展标准发展标准发展市场。同时，加强监管体系建设，提高监管执法力度和范围。据悉，目前各地正在推出支持政策，促进住房租赁市场健康发展。郑州市制定并发布了《郑州市房屋租赁合同范本》，保护租赁当事人的合法权益；条例出台后，重庆立即启动配套管理措施的立法进程，并下发通知加强全链条监管；北京针对个别“二房东”的骚乱明确，个人减速10个单位（室）以上的，将接受行业监管。针对租赁安全规范难点，西安在新规实施的基础上，进一步强化“数据侧+资金侧”双重管理。青岛正在完善住房交易资金管理、住房租赁资金管理、信用审核等相关制度和监管措施；济南逐步建立租金管理和功能监控，从“事后纠纷解决”转向“事前风险防范”，防止不良企业“不合理收费”、“资金跑光”。中国房地产估价师、房地产经纪人学会会长柴强建议，应进一步丰富住房租赁管理平台的功能，完善租赁住房、实用性、住房租赁、租赁合同等数据，为住房租赁管理提供有效保障。为经营主体提供更高效便捷的安心服务，保障公众租房安心。 （据新华社） 编辑：聂越